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西宁小区停车费到底由谁说了算?

西宁小区停车费到底由谁说了算?

近期晚报“关注身边的物业”系列报道让小区停车问题又成热门话题。最近,西宁市城西区西城御景名邸小区的570户居民的一封诉求书引起记者关注。诉求书其中一项就是停车难、停车贵的问题,记者在采访中,很多业主直呼“停不起”。

西宁小区停车费到底由谁说了算?

目前西宁多数小区停车收费标准并不统一,根据《青海省住宅物业服务收费管理办法》,住宅小区停车物业服务收费根据物业服务阶段及停车场地类型分别实行政府指导价和市场调节价。那么,小区停车位归谁所有?各小区的停车费为何收费不同?小区收取停车费,到底谁说了算?

小区停车位到底归谁所有?

一段时间以来,西城御景名邸小区的业主们烦恼至极,业主李先生告诉记者,“有钱买车,没钱停车。”

“小区地下停车位两层大概300多个,小区所有住户的车辆均按照临时30元每晚,包月600元的标准收取,一年下来光停车费就7200元,买一个车位需要27.5万元,更是高得离谱。”业主李先生说,这样的价格业主们根本承受不起。

16日,记者来到该小区所在的西宁鸿居物业服务有限公司,一位不愿具名的工作人员告诉记者,建设地下车库需要巨额投资,回收投资只能靠出售和租赁,本小区位于西宁市老城区繁华地段,管理成本很高。“是否租赁车位是双向选择,业主可以选择租,也可以选择不租。”该工作人员表示。

西宁小区停车费到底由谁说了算?

  对于物业公司的答复,业主表示无法接受。“家在这儿,车也买了,不停这儿我们该往哪停?小区停车位到底归谁所有?”业主发问。

就此问题,记者采访了西宁市住房保障和房产管理局工作人员赵昌学。他表示,在我市,住宅小区停车位大致有4种情形,产权各有不同。

●第一种情形是在不占用消防通道的情况下利用小区内公共道路、公共场地划分的停车位,从《物权法》物权归属概念来讲,这类车位属小区内全体业主共同所有。

●第二种情形是开发商按照规划部门批准同意建设的地面车库,开发商可以出租,也可以出售给本小区业主,如未予以出售,产权归属应该归开发商。

●第三种情形是非人防工程的地下室划分的车位或建成的立体机械停车位,这种车位开发商同样可出售,可出租,但根据《青海省物业管理条例》规定,业主要求承租尚未出售并空置的车库、车位的,建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。

●第四种情形是开发商利用地下人防工程建成的停车位,对于这种车位,开发商可以出租,但无权出售,因为相关法律法规明确规定,人防工程产权归国家所有,但作为投资建设方,平时有收益权利。

各小区的停车位为何收费不同?

西宁小区停车费到底由谁说了算?

●城西区王府花园小区:小区住户每个月停车费180元,外来车辆临时停车每小时收费2元、5小时以后5元,24小时以内10元。

●城中区中环首府小区:小区住户每月650元,外来车辆不许入内。

●城东区金松华府小区:小区住户每月260元,外来车辆临时停车每小时2元,24小时以内10元。

●海湖新区宝丰绿洲小区:小区住户每月460元,外来车辆临时停车每小时10元,24小时以内30元。

从记者的调查结果来看,目前西宁多数小区停车收费标准并不统一。

西宁小区停车费到底由谁说了算?

西宁市住房保障和房产管理局相关人员表示,根据《青海省住宅物业服务收费管理办法》规定:成立业主委员会的住宅小区停车收费,实行市场调节价,未成立业主委员会的住宅小区,前期停车服务收费实行政府指导价。

西宁小区停车费到底由谁说了算?

“目前,有些物业公司为了追求利益最大化,以提高租金来‘逼迫’业主购买停车位,这也是导致各小区收费不同的一个原因。”赵昌学表示。


小区停车费,到底谁说了算?

采访中,多位业主有这样一种说法:本小区住房是业主通过购买所有,停车费是否也属于业主?对此,赵昌学表示,这种说法并不准确。

赵昌学告诉记者,物业公司无权私自收取业主公共场所、共有道路上车位的停车费,但如果得到了业主大会的授权,是可以收取该费用的,同时收取的费用不能据为己有。

根据《物权法》第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。根据此规定,小区停车位占用小区公共道路,因此属于业主共有。那么在这些地方停车该不该收费、收益的归属和分配等问题,应该由业主通过业主大会来讨论决定。

西宁小区停车费到底由谁说了算?

但记者在采访中了解到,目前我市很多小区都没有成立业主委员会。“也就是一方主体缺失,所以就出现了物业公司一方定价的现象。”赵昌学说。

赵昌学建议,各小区业主要积极投身到小区管理事务中,成立业主大会,选举产生业主委员会,商议小区重大事项,监督物业公司服务,这些都是业主的权利。

记者感悟:我省出台《青海省物业管理条例》和《青海省住宅物业服务收费管理办法》,是为了鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争,促使物业服务收费通过市场竞争形成,强调物业管理价格由业主和物业共同确定,将定价权交给市场。

西宁小区停车费到底由谁说了算?

可现实情况并非如此。首先物业根本不与业主委员会协商,一言堂的现象时有发生,使得物业和业主之间矛盾越来越大。其次,虽然名义上有业主委员会对物业有监管的职能,但在现实中,这个自发组成的机构存在很多问题,在“一方独大”的物业面前,这个机构形同虚设。

由此可见,若要使业主委员会依法行使权力,就必须要有一整套的制度和措施来健全这个组织,如何健全?还需要在实践中不断摸索创新,未来可期。

免责声明·本文转载自西宁晚报,不代表青海网的观点和立场。

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